Đại đô thị nghỉ dưỡng Vinhomes Green Paradise, có quy mô gần 2.870 ha, sẽ chính thức được khởi công vào ngày 19/4. Nó được coi là một trong những thay đổi quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản của huyện Cần Giờ (TP.HCM), vốn được coi là “vùng trũng” về phát triển đô thị so với các quận và huyện khác ở TP.HCM. Vậy Có nên mua đất Cần Giờ năm 2025 hãy cùng chúng tôi tham khảo thông tin dưới đây
Tuy nhiên, việc thực hiện một dự án quy mô lớn tại một khu vực sinh thái đặc biệt như Cần Giờ cũng đặt ra nhiều câu hỏi liên quan đến tính bền vững và cách cân bằng giữa phát triển và bảo tồn.
Đa số giao dịch được thực hiện bởi giới đầu tư ở miền Bắc.
Các môi giới địa ốc tại các xã Long Hòa, Bình Khánh và Lý Nhơn cho biết số lượng người mua đất nền tại Cần Giờ đã tăng lên từ đầu năm 2025 đến nay. Phần lớn các nhà đầu tư là người từ phía Bắc, đặc biệt là từ Hà Nội và các khu vực xung quanh.
Trong khoảng ba đến bốn tháng qua, nhiều nhà đầu tư từ phía Bắc đã đến Cần Giờ. Họ tìm kiếm các lô đất nằm gần biển hoặc nằm gần các trục đường mà dự án Vinhomes Green Paradise sẽ được triển khai. Một môi giới tại Long Hòa, Anh Lâm, cho biết: “Có người mua 2–3 nền một lúc để “đón sóng”.
Các thông tin về dự án Vinhomes Cần Giờ cho thấy rằng nó sẽ khởi công chính thức vào giữa tháng 4 sau nhiều năm hoàn thành các thủ tục pháp lý, đánh giá tác động môi trường và sửa đổi quy hoạch chi tiết. Điều này làm tăng sự quan tâm của giới đầu tư.
Vị trí Vinhomes Green Paradise
Giá đất ở các khu vực giáp biển Cần Giờ đang tăng mạnh.
Theo khảo sát thực tế, giá đất gần dự án Vinhomes Green Paradise đã tăng đáng kể trong thời gian ngắn. Nếu vào đầu năm 2024, một số lô đất còn được mua với giá 10–12 triệu đồng/m2, thì đến tháng 4 năm 2025, nhiều lô đất đã được bán với giá 30-35 triệu đồng/m2. Vị trí gần mặt tiền đường hoặc giáp biển trực tiếp có thể có giá lên đến 40 triệu đồng mỗi mét vuông.
Mặc dù vậy, mức giá này vẫn còn dao động khá lớn tùy thuộc vào các quy định, quy hoạch và hạ tầng. Nhiều lô đất vẫn chưa có sổ riêng hoặc vẫn là đất nông nghiệp nhưng vì gần các dự án lớn nên được rao giá cao. Một chuyên viên tư vấn cảnh báo: “Nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng trước khi xuống tiền.”
Hạ tầng giao thông Cần Giờ tiếp tục là vấn đề.
Kết nối hạ tầng còn hạn chế là một vấn đề lớn của Cần Giờ. Người dân và khách du lịch vẫn phải đi phà Bình Khánh để đến khu vực này từ trung tâm TP.HCM, điều này được coi là khó khăn và làm chậm tốc độ phát triển.
Phà Bình Khánh thường xuyên quá tải vì là tuyến phà duy nhất kết nối Cần Giờ với Nhà Bè và trung tâm thành phố.
Nhưng thành phố đang lên kế hoạch và kêu gọi đầu tư cho các dự án hạ tầng chiến lược như cầu Cần Giờ, nâng cấp tuyến đường Rừng Sác và các tuyến đường trục kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đây sẽ là các thành phần quan trọng giúp giải quyết bài toán kết nối, khuyến khích du lịch, thương mại và phát triển đô thị nếu chúng được thực hiện đúng cách.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng việc phát triển các đại dự án ở Cần Giờ có tiềm năng trở thành một khu vực phát triển mới của thành phố, đặc biệt là trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng.
Cơ hội đang đến với Cần Giờ để bước vào chu kỳ phát triển mới. Đại diện HoREA cho biết: “Nếu được quy hoạch hợp lý, gắn với các tiêu chuẩn phát triển bền vững, nơi đây hoàn toàn có thể trở thành trung tâm du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng lớn của phía Nam.”
Mặt khác, các chuyên gia cho rằng phát triển tại đây nên được thực hiện một cách có kiểm soát để không ảnh hưởng đến hệ sinh thái rừng ngập mặn, vốn là tài sản sinh thái đặc biệt của thành phố HCM và là một phần của khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận.
Có nên mua đất Cần Giờ? Đầu tư phải tỉnh táo và tránh phản ứng theo “sóng tin tức”.
Mặc dù Vinhomes Cần Giờ đã được phê duyệt và chuẩn bị triển khai, nhưng các chuyên gia khuyên các nhà đầu tư nên cẩn thận. Điều này là do giá đất tăng quá nhanh so với giá trị thực tế của nó và hạ tầng còn ở giai đoạn quy hoạch.
Theo một nhà nghiên cứu từ TP.HCM, “Hiệu ứng dự án lớn luôn khiến thị trường địa phương có biến động. Tuy nhiên, việc đầu tư dựa trên tin đồn hoặc kỳ vọng đơn thuần có thể dẫn đến rủi ro, đặc biệt khi Cần Giờ có nhiều yếu tố chưa rõ ràng liên quan đến luật pháp và quy hoạch. ”
Bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị ven biển của TP.HCM là việc khởi công dự án Vinhomes Cần Giờ vào ngày 19/4. Thị trường bất động sản khu vực này đã phản ứng tích cực với thông tin trong ngắn hạn, như thể hiện qua mức độ quan tâm và sự gia tăng giá trị đất.
Nhưng trong thời gian dài, việc phát triển Cần Giờ vẫn phải dựa trên cơ sở hạ tầng thực tế, chính sách quy hoạch rõ ràng và, quan trọng nhất, đảm bảo tính bền vững cho khu vực này, nơi vừa là đất sống của cộng đồng dân cư lâu đời vừa là khu sinh thái quan trọng của Cần Giờ
Một số hình ảnh siêu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise
