Đô thị ESG là gì? Thành phố Để đảm bảo sự phát triển bền vững, có trách nhiệm và hài hòa cho cư dân, cộng đồng và môi trường, ESG là một mô hình phát triển đô thị sử dụng các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị. Mô hình này có lợi cho việc đánh giá toàn diện tính bền vững của dự án, tăng giá trị tài sản, củng cố danh tiếng của chủ đầu tư và thu hút vốn đầu tư dài hạn.
Các thành phần chính của mô hình đô thị ESG:
Môi trường (Môi trường—E): bao gồm các biện pháp nhằm giảm bớt tác động tiêu cực đối với môi trường.
- Sử dụng năng lượng tái tạo một cách hiệu quả.
- Xử lý chất thải bền vững và quản lý tài nguyên thiên nhiên
- Giảm lượng carbon phát thải và thích ứng với biến đổi khí hậu.
- Công bằng, phúc lợi và phát triển cộng đồng là những nền tảng của xã hội (Social-S).
- Nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
- Tôn trọng văn hóa địa phương và đảm bảo công bằng xã hội.
- Hỗ trợ các nhóm cộng đồng bị đe dọa.
- Quản trị (Governance): Liên quan đến cấu trúc minh bạch và hiệu quả của quản lý và vận hành dự án.
- Đảm bảo rằng cả quản lý và hoạt động đều được công khai.
- Sử dụng vốn xanh hiệu quả và quản trị doanh nghiệp tốt.
Lợi ích đô thị của ESG:
Thu hút đầu tư: Các tiêu chí ESG đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư để đánh giá rủi ro và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của doanh nghiệp.
- Mở rộng danh tiếng và giá trị của thương hiệu: Giúp khách hàng, nhân viên và các bên liên quan trở nên tốt hơn với công ty.
- Giảm thiểu rủi ro: Hỗ trợ doanh nghiệp giảm thiểu các mối nguy hiểm pháp lý, tài chính, danh tiếng và an ninh.
- Mở rộng hiệu suất hoạt động: Giúp giảm chi phí vận hành và tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên.
- Đóng góp cho xã hội và môi trường: giúp giải quyết các vấn đề xã hội và môi trường trên toàn cầu.
Thành phố Để đảm bảo sự phát triển bền vững, có trách nhiệm và hài hòa cho cư dân, cộng đồng và môi trường, ESG là một mô hình phát triển đô thị sử dụng các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị. Mô hình này có lợi cho việc đánh giá toàn diện tính bền vững của dự án, tăng giá trị tài sản, củng cố danh tiếng của chủ đầu tư và thu hút vốn đầu tư dài hạn.
“Môi trường, Xã hội và Quản trị” (từ viết tắt của từ “ESG”) là những gì thường được gọi là “ESG”. Bộ tiêu chí này đã trở thành xu thế trong nhiều lĩnh vực kể từ khi ra đời vào năm 2004. Đầu tư có trách nhiệm xã hội, đầu tư tác động, đầu tư có trách nhiệm hoặc bền vững là các thuật ngữ và khái niệm tương tự. ESG đã trở thành không chỉ là một xu hướng mà còn là định hướng cho sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam và trên toàn cầu.
Hiều về ESG trong lĩnh vực bất động sản
Môi trường (trách nhiệm môi trường), trách nhiệm xã hội (trách nhiệm xã hội) và quản trị tốt (quản trị doanh nghiệp tốt) là những từ viết tắt của ESG, đề cập đến tính bền vững toàn diện.
Trong suốt vòng đời của bất động sản, ESG thể hiện cam kết thực hành có trách nhiệm và bền vững.
Tiêu chuẩn bất động sản của ESG là gì?
Cả nhà đầu tư và lĩnh vực tài trợ đều ngày càng tập trung vào ESG, khiến nó trở thành một phần không thể thiếu của quản lý tài sản trong bất động sản. Họ hy vọng rằng các công ty bất động sản sẽ thực hiện các yêu cầu ESG, thực hiện các hành động phù hợp và ghi lại các hành động này theo cách có thể xác minh.
Trong ngành bất động sản, ESG cung cấp sự minh bạch và giảm thiểu rủi ro kinh tế liên quan đến tài sản ròng, vị thế tài chính và kết quả hoạt động. Điều này có lợi cho danh tiếng của công ty và nhấn mạnh giá trị của bất động sản cũng như lợi nh
Trách nhiệm sinh thái trong bối cảnh ESG và bất động sản: E là “môi trường”
Khoảng 40% tổng lượng khí thải CO2 đến từ các tòa nhà. Điều đó đã làm nổi bật trách nhiệm môi trường của ngành bất động sản và xây dựng.
Theo đó, E trong ESG và bất động sản có nghĩa là: ngày nay, việc quản lý danh mục sản phẩm của riêng mình chắc chắn bao gồm các vấn đề như khí thải nhà kính, ô nhiễm môi trường, bảo vệ tài nguyên và loài, hiệu quả năng lượng. Mặc dù ngành bất động sản, liên quan đến E của ESG, đã thực hiện một số bước quan trọng và đúng đắn trong những năm gần đây bằng cách triển khai các hệ thống chứng nhận tương ứng cho các tòa nhà mới, nhưng vẫn cần rất nhiều “công việc cơ bản”, đặ
Đối với các công ty bất động sản, ESG bao gồm trách nhiệm xã hội như một phần của nó.
Tiêu chí ESG cũng kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản thể hiện trách nhiệm xã hội. Điều này có nghĩa là công lý xã hội, bảo vệ sức khỏe và an toàn nghề nghiệp cho nhân viên trong toàn bộ chuỗi giá trị, tác động xã hội của bất động sản và các dự án bất động sản (như xây dựng, cơ sở hạ tầng đô thị, tỷ lệ nhà ở xã h
Một trong những tiêu chuẩn ESG trong ngành bất động sản là quản trị doanh nghiệp tốt, được gọi là “quản trị”.
Trong ngành bất động sản, ESG có nghĩa là hành vi đạo đức của công ty sẽ được thử nghiệm, ít nhất là trong một phần. Trong bất động sản, những người coi trọng tiêu chí ESG phải đảm bảo tính minh bạch trong quản trị.
Tiêu đề này cũng bao gồm vấn đề cơ hội bình đẳng và tác động của hoạt động kinh tế đối với xã hội. Quản lý doanh nghiệp tốt giúp quản lý rủi ro và danh tiếng.
Điểm ESG về bất động sản là một tiêu chuẩn định giá
Tiêu chí ESG được sử dụng chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản đối với các tòa nhà mới, cải tạo và mua bất động sản. Cải thiện các bất động sản hiện có trong danh mục đầu tư tương ứng cũng như tối ưu hóa các tòa nhà mới đòi hỏi vị trí cao trong bảng xếp hạng ESG.
Đối với các nhà đầu tư đầu tư vào các thị trường và công ty khác nhau với sự trợ giúp của các khoản đầu tư vốn, tiêu chí ESG có tầm quan trọng đặc biệt: điểm ESG cao hơn có nghĩa là khoản đầu tư được an toàn hơn. Do đó, để nắm bắt được trạng thái ESG của các bất động sản trên tất cả các loại tài sản và so sánh chúng ở các cấp độ đã chọn, ESG trong bất động sản đòi hỏi các tiêu chuẩn xếp hạng rõ ràng.
Trong ESG và bất động sản, điểm ECORE là tiêu chuẩn ngành.
Tiêu chuẩn của ngành cho chứng nhận ESG của bất động sản tại Đức và Châu Âu là hệ thống tính điểm ECORE. Vào năm 2020, ECORE (ESG Circle of Real Estate) đã được thiết kế để đánh giá thị trường bất động sản. Hệ thống này hoạt động như một tiêu chuẩn định giá áp dụng cho tất cả các loại tài sản và cho phép so sánh tài sản trong từng loại.
Ngoài các tiêu chí ESG, đánh giá còn xem xét các chứng nhận đã hoàn thành cũng như các quy định, luật và sắc lệnh liên quan. Các mục tiêu của Hiệp định khí hậu Paris và các tiêu chí phân loại của Kế hoạch hành động của Liên minh Châu Âu về Tài chính bền vững đều được tuân thủ tự động. Thang điểm từ 0 đến 100 được sử dụng để hiển thị điểm số đã đạt được. ECORE luôn được thay đổi để đáp ứng các yêu cầu mới.
Xu hướng của các công ty bất động sản ESG ở Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam cũng bắt nhịp với ESG, không nằm ngoài xu hướng toàn cầu. Hội đồng Công trình xanh Việt Nam dự đoán sẽ có khoảng 200 tòa nhà “Công trình xanh” ở Việt Nam đến cuối năm 2021.
Dự án Vinhomes Cần Giờ, được phát triển dựa trên mô hình bất động sản ESG, dự kiến sẽ trở thành điểm đến mới về bất động sản ESG Việt Nam tới đây tại Cần Giờ được mạnh danh là lá phổi xanh thành phố Hồ Chí Minh có lợi thế địa lý và khí hậu.
Dự án được phát triển bởi tập đoàn Vinhomes bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và khách sạn 5 sao được thương hiệu quốc tế. Đại diện của đơn vị tuyên bố: “Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hướng tới mục tiêu trở thành dự án ESG tiên phong, biểu tượng mang tính di sản cho Việt Nam, viết tên lên bản đồ bất động sản ESG thế giới”.
